20代、30代のサラリーマンを狙ったマンション投資詐欺が横行している（※写真はイメージです）
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20代、30代のサラリーマンを狙ったマンション投資詐欺が横行している（※写真はイメージです）
昨年、世間を騒がせた「かぼちゃの馬車」事件では、被害者の多くは、もともと資産運用に色気のある高所得者層だったとされる。今年、施工不良が発覚した「レオパレス問題」も、被害者の多くは地主だった。ところが最近では、２０代、３０代のごく普通のサラリーマンを狙った"マンション投資詐欺"が横行しているという。
都内の自動車ディーラーに勤める会社員のＡさん（２６歳、男性）も被害に遭ったひとり。被害の内情についてこう打ち明ける。
「２年前の１２月、都内の不動産業者Ｒ社を通じて、２０００万円ほどのローンを組み、東京の郊外にある中古マンションの一室を購入しました。Ｒ社とはサブリース契約（空室の有無に関わらず一定の家賃収入を保証する契約）を結び、『２０年間、家賃を保証してくれる』と言われていましたが、契約後、半年ほどで何の連絡もなく、家賃の振り込みが途絶えました。Ｒ社に電話してもつながらず、２０００万円の借金だけが残ってしまいまいた...」
このＲ社が主導したマンション投資詐欺については、２月に毎日新聞も報じている。その記事によると、Ｒ社が絡んだ同様の被害は約１５０件にも上るという。
なぜ、若者が標的にされているのか？　　
その背景には、「かぼちゃの馬車」事件が大きく関係していた。ツイッター上で交流しあう不動産業界関係者が結成した団体、「全国宅地建物取引ツイッタラー協会」のメンバーのひとりで、不動産ブローカーのあくのふどうさん氏がこう語る。
「ここ数年は、『かぼちゃの馬車』に積極的に融資していたスルガ銀行を筆頭に、年収８００～１０００万円クラスの会社員に対して年収の１０倍、２０倍を頭金ナシのフルローンで貸しちゃうような、審査のユルい銀行が少なくありませんでした。その資金を元手に、億単位の投資用物件を購入するサラリーマン投資家が急増したわけです。
ところがその後、『かぼちゃの馬車』の運営会社が破たんし、約束された賃料が支払われず、自己破産に追い込まれるような投資家が続出......。融資審査の書類を改ざんしたり、オーナーの年収や預金額を水増しする不正も次々と発覚し、そこにじゃぶじゃぶ融資していたスルガ銀行の審査もほぼ、"ザル"でした。
この事態を受け、金融庁の指導もあって昨年１０月頃から不動産投資ローンの銀行の審査が以前とは比較にならないほど厳しくなりました。以前はフルローンが出た物件でも、『頭金２割ください』とか、比較的審査がゆるいとされた地銀も、『駅から遠い物件はやらない』とか、年収１０００万円クラスの会社員に対しても、融資が出ない状況になっています。
つまり、その層に投資用物件を販売してきた不動産業者が食べられなくなってきた、と。そこで、一部の業者が、所得の低い２０～３０代のサラリーマンにターゲットをシフトさせてきているという構図があります」
年収１０００万円の人でさえ融資が出づらい状況にあるというのに、低所得な若者に、投資用物件を売りつけることなんてできるものなんだろうか。
「一部の悪徳業者は、それを可能にするスキームを作り上げています。不動産投資ローンではなく、住宅ローンで融資を引き出すという手法ですね。投資用のローンに比べれば、住宅ローンは審査がゆるく、金利が低いことが大きな利点になる。
ただ、住宅ローンを投資目的で使えば契約違反になり、銀行側から融資額の一括返還を求められることになります。そこで業者側は、購入した物件に一旦、居住したように見せかける"偽装工作"を契約者本人に持ち掛ける。『そうした方が融資が出やすく、利回りも大きくなる』と言われれば、無知な若者なら簡単に乗せられてしまうのです」