不動産登記とは、土地や建物の所在、地番、家屋番号、権利関係などを公の帳簿に記載し、一般に公開するものです。
登記があることによって、不動産の持ち主や権利関係の内容が分かります。
すでに住宅や土地があるなら、法務局で「登記識別情報」が取得でき、ここに情報が記載されています。
ここでは、登記の役割とその重要性、住まいを購入する際にいくらかかるのかを中心に紹介します。

1. 不動産登記は何のためにするの？

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住宅を購入した人が必ず行わなくてはならないのが「登記」です。
不動産購入したい人や不動産を担保に融資をしたい人が、スムーズに取引ができるようするもので、人間の住民票の登録にあたるものです。
土地や建物の面積はどれくらいあるのか、誰が所有者なのかは外見だけでは分からないものです。
こつづ / PIXTA(ピクスタ)
土地の場合、境界線に杭が打たれていても、隣の土地とはっきりと線が引かれているわけではないので、隣の人と境界線の場所について主張が異なり、争いになるケースが少なくありません。
そのため、物理的状況と権利関係とを法的に明確にしておくことは非常に大切です。
また、土地や建物を担保にして複数の金融機関からお金を借りるときに、どの金融機関に貸付金回収の優先権があるかも登記をしておくことで明確になります（これを抵当権の設定順位と言います）。
これらを記載することで、正確な不動産取引を円滑にすることができるのです。

2.登記しないとどうなるの？

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じつは、「登記事項証明書」の権利部（甲区・乙区）と言われる部分は、登記の義務がありません。
登記申請を行わなくても、罰則はないのです。
そのために、土地の名義が他界したままになっていて、売却時に名義変更していないことが判明するケースは非常に多くあります。
親から受け継いだ土地を売ろうと思ったら、自分の名義になっておらず、売却までに手間取ってしまう人や、名義変更のときに兄弟ともめごとが起きて名義変更ができなかった、という話は少なくありません。
また、AさんがBさんへ土地を売却したのに登記がなされなかったとき、AさんはCさんにも同じ土地を売ってしまったとします。
Cさんは土地の登記を行いましたが、Bさんは登記を行わなかったら、Bさんが先に土地を買っても自分のものである主張ができません。
このように登記は自分の物がどれだけあるかを主張する重要な判断材料なのです。

3. 家を買う際に必要な登記と費用は？

自分の住まいを購入するときは、住まいが自分の持ち物であることを示すために「所有権保存登記」または、「所有権移転登記」を行います。